去一二线城市还是三四线城市，这是横亘在中国房地产开发商面前的一道严肃又现实的选择题。过去两年，三四线楼市爆发拉动全国房地产销售的上扬，也造就了一批房企的业绩神话。但持续两年的购买力透支、棚改货币化安置政策收缩，这个神话如何延续，是否还能延续，是两个大问号。房企之战，在某种程度上是眼光与战略之战，看法不同，存在分歧，正常不过。3月过去了，房企的2018年度业绩陆续发布，一个显著现象是，多家房企的业绩即便出现同比增长，但不乏企业的销售金额并未达到目标，包括限价、限购在内的行业调控政策是主要原因。
今年春节之后，国内不少城市的楼市出现小阳春，市场触底回升迹象明显，这在一定程度上佐证了房企大佬的判断。但政策调控利刃未收，房产税阴霾紧逼，市场热度能否持续，仍旧是房地产无法忽视的现实。市场变幻，使房企的投资额随之减少。中国指数研究院监测数据显示，2018年，Top50房企拿地总金额16763亿元，同比下降25.5%，拿地总面积43168.1万平方米，同比下降19.7%，拿地均价4409元/平方米，同比下降7.2%具体而言，5000亿以上企业2017年积极囤地，2018年拿地节奏放缓，拿地金额同比下降51.9%；1000亿~5000亿阵营企业拿地金额同比下降22.41%；500亿~1000亿企业为保证规模化发展，仍保持积极拿地趋势，拿地金额同比增长34.0%；500亿以下企业则同比下降12.0%。数据显示，2018年，20家代表房企拿地金额同比下降31.8%。2019年3月，占据市场主体的北京二手房，共实现16051套的交易量，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这一数据还创下了最近10个月以来的新高。新房市场的成交量同样明显增长。
在上海、广州、深圳，3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上涨。其中，三地新房成交面积环比涨幅均超过100%，同比也有接近50%的涨幅。二线城市方面，中原地产统计的二线代表城市新房成交量平均环比上涨82%，同比上涨30%。其中，大连、南京升幅较大，分别达286%和259%；温州和南宁升幅较小，未超两成。相比之下，三四线城市的交易量出现普遍下降，同比降幅多在20%上下。此轮一二线城市的升温，既源于长期压抑的需求的释放，又与近期部分城市松绑户籍等政策有关。但总体来看，这些城市的升温幅度十分有限，绝对成交水平也不高，市场仍处于平稳运行的区间内。首先国家对于楼市调控的目标就是“房住不炒”，而且在2019年要实现稳地价、稳房价、稳预期这三个目标，未来整个楼市依然是在求稳，如果三四线的房价一下子暴跌至3000-5000元之间，那么和政府的调控政策就背道而驰了，这也是政府最不愿意看到的事情。在楼市调控的政策之下，房价虽然会有所下跌，但是幅度并不会太大，而且也是慢慢下跌，不会出现一下子暴跌的情况。
不过在三四线城市中，有很多具有养老、旅游资源城市。这些城市是的房价不容易下跌，本身的养老或旅游特色鲜明，也能在一定程度上支撑房价的。等到棚改规模慢慢减少之后三四线城市的房价就可能会有所下降。如果货币出现贬值的情况，而房价继续上涨，但涨幅低于货币贬值的速度。，三四线城市市场表现未来空间不及一二线，是资本市场和多数房企的共识。预计2019年中国住宅房地产市场销售将放缓，认为布局低线城市的房企将2019至2020年的合同销售和利润率将面临下行压力。这种看空的原因包括房价短期上涨较多，购买力透支、潜在供给较大，人口净流出、产业基础薄弱，和棚改货币化安置收紧，三四线项目毛利率低等。