和往年不同，今年年后的租赁高峰没出现，甚至出现低于年前租金的现象，2019年租金出现整体下滑，租客总量是增加的，但是做得人实在太多了，除了二房东，还有大量品牌公寓。今年租赁市场总体不乐观，局部还在寒冬季节。原因其一，租赁型房源量大幅增加，造成局部地区呈现供大于求的局面。近两年随着租赁市场的火热，市面上的公寓运营机构也越来越多，租赁房源规模扩张的速度也非常之快。同时，国家更是出台了多项政策扶持住房租赁发展。前不久各城市政府工作报告发布，来看下一线城市租赁型房源的发展目标。北京，2018年完成，全年分配公租房3.23万套（户）、网申共有产权住房2.9万套，新开工保障房5.45万套，完成棚户区改造3.43万户。
2019年目标，在发布的政府工作报告中提到，促进住房租赁市场稳定。加强老旧小区改造工作统筹，多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。广州，2018年完成，保障性安居工程3.2万套，新增租赁住房110.4万平方米，成立5家国有住房租赁企业。2019年目标，新开工棚户区改造1.38万套，基本建成保障房1.2万套。加大公租房保障力度，建立健全公共租赁住房、共有产权住房制度。上海，2018年完成，新建和转化租赁房源21.2万套，新增代理经租房源14.6万套。进一步放宽廉租住房准入条件，新增供应各类保障房8万套。2019年目标，加快租赁房建设，新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套，进一步规范住房租赁市场发展。新增供应各类保障房6万套。原因其二，多省人口处于净流出或者缓慢增长情况，省会城市常住人口则在快速增加。这种情况不只是显示在东部省份，中西部省份也表现明显，省会城市人口增长快速，大批地级市人口增长缓慢，甚至负增长。各地统计局公布的数据显示， 2017年末上海、北京、天津常住人口数，分别比上一年减少了1.37万、2.2万、5.25万。扣除自然增长因素(出生人口数减去死亡人口数)，这三地净流出人口数量8.2万、10.4万、9.28万，合计为27.88万。其三，房租涨了，租客工资没涨。房租每年递增，但租客的收入却跟不上租金的上涨，承担不了昂贵租金，那只能换地方住。人口流动是租赁的基本保障，人不进来，租赁都是空，人进来，消费能力没跟上，也是空房源供应量太大，最后也是大量空置。据房天下的租赁价格指数显示，今年1月，一线城市中，只有北京的房租价格环比上涨：上海环比下跌了0.53%、广州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。其中，一线城市相对二三线城市更为明显。
总体来说，今年即使热门地段的房子也越来越难找到高租金市场。究其原因有3点：1、政策原因，非首都功能疏解工作，致使北京常驻人口减少了16.5万；2、棚改管控加紧，其实还是政策，2017年、2018年，很大一部分的租户是拿着千万拆迁款从房东变成租户，无形中刺激了租赁市场；3、经济下行，相信很多人已经感受到各行各业受其影响颇大，巨头龙头企业纷纷开启降薪裁员，保守过冬，更多人选择返乡待业，静观形势。因为在国内，房地产行业在经济中占比之高，国人皆有体会，所以，房地产很多时候成为经济形势的方向标，加之人们投资意识的提升，投资房地产无论是出售还是出租，收益都明显高于银行定期利率。但随着国家对房地产市场的管控，“房住不炒”的政策逐渐深入，短线投资将更适合经济下行下的普通老百姓。