国内贷款银行贷款方面政策
一方面银行贷款的系列政策堵住了银行信贷通过信托等方式绕道流向房地产企业使得银行贷款逐步收紧，运作更加规范；另一方面，银行对房企信贷投放的门槛和监管进一步收紧，主要是为了规范房企信用扩张，限制资信不足的中小房企和风格激进的高负债房企获取银行信贷。
从国内贷款近期数据来看，2017年6月份开始银行贷款增速下降，随着2018年2月《上海银监局关于规范开展并购贷款业务的通知》及2018年5月《银行业金融机构联合授信管理办法（试行）》的颁布，2018年4月国内贷款累计同比增长为负，其中发贷占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2018年第二季度末的26.9%，居民加杠杆明显。
信用债融资债券融资方面政策
对房企发行公司债实行“基础范围+综合指标评价”的分类监管，提高房企发行公司债标准，并限制资金用于偿还债务、项目建设和补充流动资金，要求详细披露项目情况、定期披露资金使用情况，严格限制房企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目。
2015年1月证监会发布《公司债发行与交易管理办法》，2016、2017年房企发债出现井喷，但随着2016年《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》的发布，房地产融资额度从2016年10月份开始下跌，债市调整以及地产公司债分类监管下，2017年地产企业债券融资量较15-16年锐减，2018年上半年在紧信用及房地产调控的大背景下，房地产企业债券融资规模依旧较低。
资产支持证券融资资产支持证券融资方面政策
鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化，优先支持国家政策鼓励租赁项目开展资产证券化。随着2018年4月份《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》颁布以来，2季度发行规模达302.8亿元，同比增长324.03%。
非标融资非标融资方面的政策
非标政策的重点在于加强跨行业监管，封堵非标投资通道、禁止多层嵌套、设置非标期限匹配，促使银行非标资产转投标准化债权。新增信托融资规模于2017年12月份开始逐步下降，且房地产信托融资成本不断攀升。随着贸易战及经济基本面的压力，在逐步宽信用的背景下新增信托资金近期略有回升。
